Real Estate 전문가에게 물어볼 질문

1.비교 매매 사례나 임대 데이터를 보면 이 가격이 적정한가요?

일반적인 시장 논평이 아닌, 실제 분석으로 바로 들어가는 질문입니다.

2.공실률, 유지 비용, 금융 비용을 반영한 보수적인 가정 기준으로 현금 수익률은 얼마나 될까요?

낙관적인 시나리오가 아닌 스트레스 테스트를 거친 수치를 강제합니다.

3.이 매물이나 딜에 특유한 과소평가된 리스크 세 가지가 있다면 무엇인가요?

유사한 거래를 많이 경험한 전문가만이 알 수 있는 비직관적인 리스크를 파악하게 해줍니다.

4.이 시장은 투자 계획에 반영된 임대료 상승이나 자산 가치 상승을 뒷받침할 수 있나요?

딜의 수익성이 실현되지 않을 수도 있는 낙관적 가정에 의존하고 있는지 테스트합니다.

5.이 딜에서 가격 이외에 협상할 가치가 있는 조건은 무엇인가요?

대부분의 사람들은 가격에만 집중합니다. 경험 많은 어드바이저는 클로징 일정, 조건부 항목, 포함 품목이 가격만큼 가치 있을 수 있다는 것을 알고 있습니다.

6.어떤 조건이라면 이 딜에서 손을 떼시겠습니까?

명확한 딜 브레이커를 정의하게 합니다. 이 과정에서 미처 생각하지 못한 리스크가 드러나는 경우가 많습니다.

7.이 딜은 최근 이 시장에서 보신 다른 거래들과 비교하면 어떤가요?

분양 자료가 아닌, 현재 시장 경험에서 나온 실제 기준을 얻을 수 있습니다.

8.실사에서 어떤 부분을 우선시해야 하고, 특히 주의 깊게 살펴봐야 할 것은 무엇인가요?

경험 많은 어드바이저는 해당 부동산 유형에서 어느 실사 영역이 문제를 드러낼 가능성이 높은지 알고 있습니다.

9.매물 정보나 거래 구조에서 더 조사해야 할 이상한 점이 있나요?

독립적인 전문가는 구매 의욕이 높은 매수자나 그들의 에이전트가 간과하는 것을 자주 발견합니다.