財務・会計
定義
ローン・トゥ・バリュー（LTV）は、ローン金額を担保として提供する資産の評価価値に対する比率です。LTV = ローン金額 ÷ 物件価値 × 100。貸し手はLTVでリスクを評価します：LTVが低いほど、借り手の持分が多く、貸し手のリスクが低い。ほとんどの商業用不動産貸し手はLTVを65〜80%に制限し、住宅は80〜97%です。
LTVは不動産融資における最も基本的な指標です。100万ドルの物件に対する70万ドルの住宅ローンは70%のLTVを表します。高いLTV = 貸し手にとって高いリスク = 高い金利とより厳しい条件。LTV80%を超える住宅ローンには通常、民間住宅ローン保険（PMI）が必要です。商業貸し手は通常、投資物件に65〜75%、オーナー居住に75〜80%のLTVを上限とします。苦境市場では、LTVが貸し手を保護します：借り手がデフォルトした場合、貸し手は物件を売却してローンを回収できます（価値がLTV比率を下回っていなければ）。LTVは組み合わせLTV（CLTV）と区別されます。CLTVは物件のすべての先取特権を含みます。修繕後価値（ARV）LTVはフィックス・アンド・フリップ融資で使用されます：ローンは見込まれるリノベーション後の価値のパーセンテージとして設定されます。LTVは商業融資においてDSCRと相互作用します。取引は両方の指標を満たさなければなりません。
LTVはいくら借りられるか、金利、そして住宅ローン保険が必要かどうかを決定します。不動産投資家にとって、レバレッジを最大化（DSCRの制約に従って）するとリターンが増幅されます。不動産アドバイザーや財務コンサルタントはLTVの取引リターンへの影響をモデリングし、投資戦略に最適なファイナンス構造を特定する手助けができます。